Комсомольская правда Ростов-на-Дону: Руководитель АО "ДомКом Инвест" Александр Костюков: «ЖКХ становится честнее»

2018-05-25

У России новый министр ЖКХ. Пока он входит в работу, набор реформаторских нововведений, разработанный для населения при прежнем министре Михаиле Мене, продолжает удивлять своей регулярностью

Последние новости комментирует генеральный директор АО "ДомКом Инвест, крупнейшей инвестиционной компании в сфере ЖКХ Александр Валерьевич Костюков.

Сэкономим на тепле

По наблюдениям специалистов из "ДомКом Инвеста", в Правительстве РФактивно готовятся к изменениям платы за тепло. Россиянам хотят разрешить устанавливать индивидуальные счетчики тепла в квартирах, даже если не все соседи по дому готовы это сделать. Раньше, чтобы платить за тепло по квартирному счетчику, требовалось 100-процентное оснащение дома индивидуальными приборами учета. Сейчас эту норму хотят уменьшить до 50 процентов и внести соответствующие изменения в "Правила предоставления коммунальных услуг". Информация об этом опубликована на сайте МинстрояРФ, и с ней можно ознакомиться.

— Как показывает практика, плановая экономия семейного бюджета россиян на самой затратной статье коммунальных расходов при использовании "тепловыхсчетчиков" составляет до 30-40 процентов, — говорит Александр Костюков, руководитель АО "ДомКом Инвест".

Новую формулу расчета за тепло Александр Костюков считает давно назревшей. Жильцы многоэтажек должны платить только за потребленное тепло, устанавливая температурный режим в квартире по своему усмотрению.

— Кто-то предпочитает, чтобы в квартире было свежо, кто-то любит потеплее, — объясняет генеральный директор АО "ДомКом Инвест". — У одного моего знакомого супруга даже зимой распахивает настежь окна, и он шутит, что иной раз готов залезть в спальный мешок, чтобы ночью согреться. Но в квитанциях на оплату за теплоснабжение этой семье выставляют по 3 тысячи рублей в месяц. У других моих знакомых батареи во всем доме раскаляются так, что чернеют обои. Почти все жители этого дома "прикручивают" радиаторы отопления, но счета за тепло приходят всем внушительные.

Приятное нововведение труднодоступно

По мнению руководителя инвестиционной компании "ДомКом Инвест", проще всего индивидуальные "счетчики тепла" установить в домах-новостройках, где используется горизонтальная разводка системы отопления.

— А вот в старых домах, в тех же "хрущевках", где эксплуатируется вертикальная разводка системы отопления, установить приборы учета будет технически непросто и очень дорого, — утверждает директор АО "ДомКом Инвест" Александр Костюков. — К примеру, в новостройках достаточно будет поставить один прибор учета на квартиру. А в "хрущевке" — на каждый радиатор отопления. Стоимость установки каждого такого прибора учета доходит до 18 тысяч рублей, а последующая поверка каждого счетчика обойдется примерно в 3 тысячи рублей. В новом доме счетчик может окупиться в течение первого отопительного сезона, а в старом — это произойдет не скоро. А то и вовсе траты окажутся напрасными: теплоснабжающим организациям не выгоден индивидуальный учет тепла, порой они стараются ставить препоны даже при установке общедомовых счетчиков и давят на управляющие компании, чтобы они рассчитывали плату за тепло по нормативу.

Кроме того, положительный эффект инициативы Минстроя снижается требованием о том, что индивидуальный учет тепла возможен только в том случае, если не менее половины квартир в доме оборудованы приборами учета тепла.

— В многоквартирном доме на собрании всегда найдутся те, кто не захочет устанавливать счетчики, — отмечает директор АО "ДомКом Инвест" Александр Костюков. — И выход тут можно найти в увеличении коэффициента платежа. Чтобы мотивировать жильцов, можно ввести такую же систему оплаты, как для потреблении воды: жильцы, не установившие счетчики, платят по нормативу, умноженному на коэффициент 1,5.

Некоторые — "буксуют"

Руководитель АО "ДомКом Инвест" обращает внимание, что инициатива Минстроя о счетчиках тепла совпала с принятием Федерального закона № 59 о прямых платежах населения ресурсоснабжающим организациям, по которому собственники жилья получили право платить за тепло, водоснабжение и водоотведение напрямую поставщикам этих услуг.

— Прошло уже почти два месяца, но ресурсоснабжающие организации неохотно идут на заключение прямых договоров, — говорит руководитель "ДомКом Инвеста" Александр Костюков. — Их можно понять, им ведь придется работать со множеством потребителей, выставлять им счета, взыскивать долги. Весь этот груз предложили взять тем, кто раньше обвинял управляющие организации в сознательно накопленной задолженности перед ними. Понятно, что поставщики тепла и воды будут до последнего стараться сохранить существующую ныне систему "одного окна" для сбора платежей с удобных в этом плане управляющих компаний.

Другая сторона процесса — собственники квартир, по оценке специалистов АО"ДомКом Инвеста", еще не разобралась в выгоде нового закона. Не понятно, имеет ли смысл переходить на прямой договор по одной коммунальной услуге или же нужно переходить по всем сразу. Люди не знают, кто по новым правилам отвечает за внутридомовые сети, кто начисляет плату и выставляет платежный документ, как избежать двойных платежек, самим ли жителям теперь придется решать вопросы качества поставляемых ресурсов.

— В итоге инициатива Минстроя о прямых договорах пока буксует, возможно, это временное явление, — констатирует Александр Костюков. — Не хотелось бы, чтобы то же самое происходило и с новой формулой расчета за тепло. Идея хорошая, но люди ее могут не оценить из-за трудно просчитываемого экономического эффекта. Пока же можно сделать вывод о том, что оба нововведения направлены на предварительную и растянутую во времени работу с потребителями. Закручивать гайки будут позже.

"Умные" счетчики — попытка навести порядок в расчетах

Еще одна новинка от Минстроя — установка приборов учета, способных дистанционно передавать показания. Ее сделают для россиян обязательной. Изменения коснутся только жителей новостроек и тех, у кого пройдет общедомовой капитальный ремонт.

— Изменения вступят в силу не ранее июля 2019 года, — говорит генеральный директор АО "ДомКом Инвест" Александр Костюков. — Нововведение коснется зданий после проведения в них капитального ремонта и новостроек. Для жителей остальных многоквартирных домов "умные" счетчики будут пока не обязательными. Но идея перевести дома на единовременную и автономную передачу показаний приборов учета разработана, конечно же, для всей страны. Условия для широкого внедрения таких приборов учета планируется разработать к 2020 году.

Эксперт из "ДомКом Инвеста" утверждает, что многие собственники квартир в России искажают показания приборов, чтобы меньше платить за коммунальные услуги. Наши соотечественники ставят на счетчики различные приспособления, чтобы занижать показания. В итоге затраты воришек ложатся на других жителей дома и на управляющие компании. Установка интеллектуальной системы позволит всем соседям экономить, т.к. похищать ресурсы воришки уже не смогут.

— В первую очередь будет решен вопрос с разбаласом показаний общедомового прибора учета с индивидуальными счетчиками по причине не одновременного снятия показаний гражданами. В результате применения неточных сведений об объёмах потребления в квартирах, убытки управляющих организаций достигают 30 процентов. Это очень большие потери, которые обычно возмещаются за счет жилищных услуг, — говорит руководитель АО "ДомКом Инвест" Александр Костюков.

Во внедрении этой идеи Минстроя также есть подводные камни. Проблема, по оценке специалистов, в том, что "умная" система является частью общедомового имущества, и для ее установки нужно разрешение общего собрания, причем, проголосовать "за" должны не менее двух третей голосов собственников.

— Если менять "неумные" счетчики на "умные" гражданам предложат за свой счет, многие собственники будут игнорировать выгоды, обещанные Минстроем, — вздыхает директор "ДомКом ИнвестаАлександр Костюков. — Думаю, что в предложениях Минстроя это будет учтено, и специалисты смогут мотивировать собственников на переход к "умному" учету потребления коммунальных ресурсов.

Точность и прозрачность — через квитанции

В июне 2018 года потребители получат обновленные квитанции на оплату ЖКУ. Они будут более понятными и простыми. И это — еще одна разработка Минстроя, призванная сделать отношения с потребителями в ЖКХ максимально справедливыми, говорит глава "ДомКом Инвеста".

В новой платежке будет указано больше информации, чем в прежней. В отдельной графе, например, укажут расчет оплаты за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, отдельно — сведения о штрафах исполнителя услуги (УК или ТСЖ), размер повышения платы, рассчитанной с применением повышающего коэффициента, размер долга.

Помимо этого Минстрой добавил в квитанцию два дополнительных поля для идентификаторов, сформированных в ГИС ЖКХ. Это идентификатор платежного документа и единого лицевого счета, поясняет эксперт из инвестиционной компании "ДомКом Инвест".

В то же время исчезли два раздела, касающихся взносов за капремонт: "информация для внесения взноса на капремонт" и "расчет размера взноса на капремонт". Таких пунктов теперь не должно быть, а информация по капремонту должны быть прописана в разделе, который касается платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

— Новая форма платежного документа была разработана в связи с переносом коммунальных расходов на ОДН из состава платы за коммунальные услуги в оплату за содержание, — объяснят руководитель АО "ДомКом Инвест" Александр Костюков. — Теперь по каждому виду коммунального ресурса, который расходуется на содержание общего имущества, можно будет увидеть и тариф, и потребленный за месяц объем, и итоговую сумму.

Такие формы платежных документов, которые утверждаются раз в несколько лет, Александр Костюков называет "контрольными". Форма платежного документа носит лишь рекомендательный характер, но по ней многие управляющие организации в стране сверяют свою работу.

АО «ДомКом Инвест» — это ведущая российская инвестиционная компания в сфере жилищно-коммунального хозяйства. География проектов компании постоянно расширяется. В настоящее время АО «ДомКом Инвест» работает в 10 субъектах Российской Федерации: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Нижегородская, Новосибирская, Пензенская, Липецкая, Кировская, Самарская и Тульская области.

Комсомольская правда Ростов-на-Дону